Egelspfad – eine einzigartige Müngersdorfer Nachbarschaft

Die Siedlung Egelspfad im westlichen Kölner Stadtteil Müngersdorf ist ein Viertel, wie es in Köln nur einmal vorkommt. Charakterisiert wird die durchaus exklusive Lage von einem polarisierenden Architekturmix und ihrer Abgeschiedenheit.

Der Traum von Haus und Garten im Egelspfad

Hier war es seit den 70er Jahren, einem sehr späten Entwicklungspunkt der Millionenstadt, noch möglich, sich sein Traumhaus auf eigenem Grundstück zu realisieren. Und das zumeist im Grünen. Doch wie es bei Träumen so ist: Sie sind individuell. Dieser Individualität spiegelt sich auch in der Bebauung der Nachbarschaft wieder. Die Vielfalt und Unterschiedlichkeit der Architektur des Viertels wurde von manchen gar als „Anarchie der Architektur“ gegeißelt. Ein wilder Mix, da beim Bau Grundstücksausnutzung, Farbgebung, Dachform, Ziegelgröße etc. keine baurechtliche Rolle spielten. Auch wenn sich dies in den jüngsten Bauabschnitten abmilderte, ist dieses Viertel weiterhin vor allem durch Individualität geprägt.

Neben repräsentativen und historisierenden Bauten mit säulengestützten Eingangsportalen und herrschaftlichen Zufahrten, die einige Passanten wohl als kitschig bezeichnen würden, finden sich elegante, minimalistische Quadrate, die an Bauhaus erinnern. Ein Architekturspaziergang in dieser Gegend vermag alle Töne der Gefühlsskala zu bedienen – von Bewunderung für Villen, die mit Architekturpreisen versehen wurden, bis hin zum Gefühl des Realitätsverlustes. Architektur der Toskana, ein Haus aus Friesland und Immobilien wie in Südfrankreich: Alles so nah, zu finden in naturnah klingenden Straßen mit Namen wie Grannenweg, Leinsamenweg, Roggenweg, Ährenweg, Hirse- und Weizenweg.

Privilegiert und abgeschieden wohnen im Kölner Westen

Die Siedlung Egelspfad in Köln ist nördlich durch den Gregor-Mendel-Ring begrenzt und südlich durch Bahntrassen, die sie weitestgehend vom restlichen Müngersdorf abschneiden. Östlich grenzen die Immobilien der Siedlung an eine Waldfläche, dahinter befindet sich der Militärring. Im Westen befindet sich die A1 in unmittelbarer Nähe, hinter der Lövenich beginnt. Durch diese Lage gibt es zum einen eine sehr gute Anbindung an die Autobahn und den Kölner Militärring, der kreisförmig um die Innenstadt führt. Zum anderen staut es sich im Pendlerverkehr häufig an den Ausfahrtsstraßen wie dem Egelspfad, was vielen Bewohnern der Siedlung ein Graus ist.

Mehr Villen als Wohnungen: Häuser dominieren die Nachbarschaft

Meterhohe Mauern und offene Vorgärten lösen sich ab, wobei erstere doch in der Überzahl sind: Privatsphäre ist vielen Bewohnern offensichtlich ein Anliegen. Auch wenn die Bewohner betonen, dass es eine Siedlung für alle ist, ist die Dichte der eher teuren Automarken hier augenscheinlich hoch. Auch in der Satellitenansicht fällt die überdurchschnittlich hohe Anzahl blauer Rechtecke – Swimming Pools – ins Auge. Dementsprechend dominieren auch freistehende Einfamilienhaus- und Villen-Bebauungen die Gebäude mit Eigentumswohnungen. Der Egelspfad mit seinen vielen größeren Immobilien zählt nicht ohne Grund zu den hochpreisigen Wohnlagen der Stadt Köln. Jemand, der hier ein Haus verkaufen möchte merkt schnell, dass er ein spezielles Klientel ansprechen muss und über besondere Kenntnis über diese Nachbarschaft verfügen sollte.

Während die Anwohner oftmals neben ihren eigenen Gärten auch über eine KiTa, eine Kindertagesstätte und einen Spielplatz verfügen, ist das Angebot an Restaurants in der Siedlung derart begrenzt, dass die Bewohner hierfür einen Ausflug in andere Teile Müngersdorfs oder nach Junkersdorf unternehmen müssen.

Trotzdem schätzen die Bewohner, unter Ihnen auch Berühmtheiten wie der ehemalige Oberbürgermeister Fritz Schramma, Ihre Nachbarschaft in der Siedlung Egelspfad.

Haus verkaufen am Egelspfad?

Dies ist nicht zwangsläufig ein einfaches Verfangen – bei aller Hochwertigkeit dieser Lage. Aufgrund der großen Individualität der Gebäude können noch innerhalb der selben Straße Verkaufspreise realisiert werden, die sehr weit voneinander abweichen können. Oft ist es bereits vorgekommen, dass ein phänomenales Haus nicht verkauft wurde, weil der Angebotspreis unrealistisch hoch angesetzt wurde. Gleichzeitig gilt es im Verkauf die Individualität und Exklusivität der Lage gewinnbringend hervorzuheben, um letztlich einen guten Preis zu erzielen. Hierfür ist vor allem exakte Kenntnis seitens des Verkäufers oder Maklers erforderlich – über die Nachbarschaft, das Preisgefüge und die Zielgruppe. Als icon 8 führen wir zu solchen Zwecken nicht nur eigene Preisdatenbanken für diese Nachbarschaft, sondern pflegen regen Kontakt mit unseren Suchkunden für diese Lage. Gerne beraten wir Sie, sollten Sie den Gedanken eines Immobilienverkaufs in der Siedlung Egelspfad tragen.