Immobilienpreise Köln-Junkersdorf 2025 – Marktbericht 1. Halbjahr
Aktuelle Analyse der Immobilienpreise in Köln-Junkersdorf (Stadtbezirk Lindenthal) für H1/2025 – inklusive Quadratmeterpreise für Häuser und Eigentumswohnungen, Preisentwicklung Q1→Q2, Energieeffizienz und Ausblick.
Median €/m² Häuser
6 449 €/m²
IQR 6 148–7 327 · Spanne 5 527–14 516
Median €/m² Wohnungen
4 342 €/m²
IQR 3 684–5 139 · Spanne 2 667–8 438
Haus-Kaufpreis (Median)
1 300 000 €
IQR 1 150 000–1 590 000 · Spanne 599 000–3 600 000
Stichprobe
Häuser & Wohnungen n> 60
Preisentwicklung Q1–Q2/2025 in Junkersdorf
Häuser – Monatsmediane (€/m²)
- Jan 11 962
- Feb 6 373
- Mär 7 939
- Apr 6 653
- Mai 6 298
- Jun 6 448
Q1 → Q2: 7 939 → 6 448 €/m² (−18,8 %) – nach Ausreißer im Januar seit März Seitwärts um ~6,4 Tsd. Q1 durch einen starken Ausreißer im Januar geprägt. Aussagekraft von Medianwerten aufgrund kleiner Angebotszahl begrenzt.
Wohnungen – Monatsmediane (€/m²)
- Jan 3 380
- Feb 5 174
- Mär 3 970
- Apr 4 043
- Mai 5 173
- Jun 4 633
Q1 → Q2: 4 043 → 4 633 €/m² (+14,6 %) – moderate Erholung in Q2. Aussagekraft von Medianwerten aufgrund kleiner Angebotszahl begrenzt.
Wohnungspreise in Köln-Junkersdorf (H1/2025)
Median 4 342 €/m², IQR 3 684–5 139 €/m², beobachtet 2 667–8 438 €/m².
Hauspreise in Köln-Junkersdorf (H1/2025)
- Median 6 449 €/m² (IQR 6 148–7 327; Spanne 5 527–14 516)
- Kaufpreis (Median) 1 300 000 € (IQR 1 150 000–1 590 000; Spanne 599 000–3 600 000)
- Wohnfläche (Median) 189 m² (IQR 167–248)
EFH: 7 275 €/m²
DHH: 6 454 €/m²
RMH: 7 085 €/m²
Villa: 7 867 €/m²
Hinweis: kleine Stichproben je Typ – Werte als grobe Orientierung zu verstehen.
Energieeffizienz & Nachfrage
Häuser (Label bei ~48 %)
A/C/D/F je 7 %, E 14 %, G 14 %, H 43 % → häufiger Modernisierungsbedarf.
Wohnungen (Label bei ~55 %)
B/C/E je 18 %, D 41 %, F 6 % → Schwerpunkt in mittleren Klassen (B–E).
Was die Preise in Köln-Junkersdorf treibt
- Mikrolage: ruhige Wohnstraßen, Grün-/Parkbezug, Nähe RheinEnergieSTADION und ÖPNV (Linie 1).
- Baujahr & Energie: gute Energiebilanz und modernisierte Haustechnik werden bevorzugt.
- Objektqualität: Grundrisslogik, Licht, Außenflächen, Stellplätze.
- Angebotsknappheit: bezugsfertige Bestandsobjekte bleiben knapp – Sanierungsfälle benötigen realistische Preisansätze.
Ausblick auf H2/2025
Nach Q1→Q2 erwarten wir für Köln-Junkersdorf seitwärts bis moderat tendierende Quadratmeterpreise. Bezugsfertige, energieeffiziente Häuser und Wohnungen bleiben gefragter; Sanierungsobjekte benötigen eine klare Sanierungs-Story (Kosten/Nutzen, Förderkulisse).
FAQ – Immobilienpreise Köln-Junkersdorf 2025
Wie hoch ist der aktuelle Quadratmeterpreis?
Häuser 6 449 €/m² (Median), Wohnungen 4 342 €/m² (Median); Spannen siehe oben.
Wie hat sich der Markt entwickelt?
Häuser −18,8 % (€/m²-Median Q1→Q2), Wohnungen +14,6 %. Kontext: Ausreißer-Januar bei Häusern; moderate Erholung bei Wohnungen in Q2.
Welche Hausarten sind am teuersten?
€/m²-Median: Villa 7 867, EFH 7 275, RMH 7 085, DHH 6 454 (kleine Stichproben).
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Methodik & Datenstand
Analysiert wurde das 1. Halbjahr 2025 (Januar–Juni) für Köln-Junkersdorf mit Ausweisung von Median, IQR, Spannen und Q1→Q2-Vergleichen