Haus kaufen Mallorca
Exklusive Immobilien auf Mallorca
Entdecken Sie Luxus-Villen, Häuser & Wohnungen auf Mallorca mit icon 8.
Premium-Häuser und Wohnungen auf Mallorca
Mallorca ist die Lieblingsinsel der Deutschen – und das nicht nur für den Urlaub. Viele träumen davon, ein eigenes Haus oder eine Wohnung auf der Sonneninsel zu besitzen. Die Schönheit, das milde Klima und die besonderen Lichtverhältnisse üben eine magische Anziehungskraft aus.
Als Experte für den Bau und die Vermittlung hochwertiger Immobilien in den besten Lagen bietet icon 8 seinen Kunden neben den eigenen Neubauvorhaben und exklusiven Vermittlungsmandaten in Köln auch Premium-Objekte auf der Baleareninsel als Luxus-Immobilienmakler auf Mallorca an.
Beginnen Sie Ihr Inselleben
Öffnen Sie ein neues Kapitel und pflegen Sie einen Lifestyle, der Sie nicht mehr loslassen wird.
Seit fast zwei Dekaden ist icon 8 auf exklusive Immobilien spezialisiert. Unser Portfolio von Immobilien auf Mallorca umfasst vom exklusiven Haus mit Meerblick über die Villa auf Mallorca bis hin zur edlen und praktischen Wohnung ein breites Spektrum, das Hochwertigkeit und Anspruch als Gemeinsamkeit teilt.
Der Markt für Immobilien auf Mallorca
Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und hat sich als einer der stabilsten und attraktivsten in Europa etabliert. Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca ist sowohl von nationalen als auch von internationalen Käufern hoch, die von der Schönheit, dem Klima und dem Lebensstil der Insel angezogen werden.
Die beliebtesten Regionen für den Immobilienkauf auf Mallorca sind die Südwestküste, die Ostküste und die Nordküste. Die Südwestküste ist bekannt für ihre exklusiven Orte wie Puerto Andratx, Santa Ponsa oder Bendinat, wo Sie hochwertige Villen und Appartements mit Blick auf das Mittelmeer finden können. Die Ostküste lockt mit ihren malerischen Buchten und Stränden, wo Sie idyllische Fincas und Ferienhäuser in ruhiger Lage erwerben können. Die Nordküste bietet spektakuläre Landschaften und Naturparks, wo Sie rustikale Landhäuser und Chalets inmitten von Bergen und Wäldern finden können. Das Zentrum der Insel ist geprägt von der Hauptstadt Palma de Mallorca, wo Sie eine große Auswahl an urbanen Wohnungen und Appartements in historischen Gebäuden oder modernen Neubauten haben
Unsere Immobilien auf Mallorca
Der Trend
- geht zu nachhaltigen Luxus-Immobilien. Jetzt zukunftssicher Haus Mallorca kaufen.
Einige bedeutendsten Trends auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt sind:
- Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien steigt. Immer mehr Käufer legen Wert auf ökologische Aspekte wie Solarenergie, Wärmedämmung oder Regenwassernutzung.
- Die Nachfrage nach Luxusimmobilien Mallorca steigt. Immer mehr Käufer suchen nach exklusiven Immobilien mit hochwertiger Ausstattung, Meerblick oder privatem Pool.
Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen, wenn man als Deutscher Staatsbürger eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte?
- Beantragung der N.I.E.: Die Número de Identificación de Extranjero (Identifikation für Ausländer) dient als Steuernummer für Ausländer und ist notwendig für die Abwicklung vieler Geschäfte in Spanien – wie etwa für den Hauskauf oder den Kauf einer Wohnung auf Mallorca. Doch nicht nur für den Immobilienkauf, auch für eine Anmietung oder den Abschluss von Bank-, Versorgungs- oderVersicherungsverträgen ist diese Nummer erforderlich. Die Beantragung kann in der Ausländerbehörde in Palma de Mallorca erfolgen.
- Spanisches Bankkonto: Da der Kauf einer Immobilie auf Mallorca üblicherweise mit einem bestätigten Bankscheck abgewickelt wird, gilt ein spanisches Bankkonto als Voraussetzung.
- Beauftragung eines Immobilienmaklers
- Zur Vermeidung rechtlicher Risiken ist das Hinzuziehen eines Anwaltes mit dem entsprechenden Fachgebiet empfehlenswert. Er prüft unter anderem die rechtlichen Situation der Immobilie und den Kaufvertrag.
Welche Unterlagen sind für den Kauf von einem Haus auf Mallorca notwendig?
- Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer
- Inventarliste, sofern Inventar mitverkauft wird
- Personalausweis oder Reisepass (Mindestgültigkeit 3 Monate)
- Grundbuchauszug (Nota simple) und bestehende Kaufurkunde (wird vom Verkäufer vorgelegt)
- Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad, wird von der jeweiligen Gemeinde ausgestellt)
In 11 Schritten:
Der Ablauf eines Immobilienkaufs auf Mallorca - Haus kaufen Mallorca
Der Ablauf eines Hauskaufs in Spanien ist anders als in Deutschland. Die Formalien unterscheiden sich, insbesondere ab dem Zeitpunkt, ab dem nach einer Besichtigung eine Kaufabsicht besteht. Im folgenden ein schrittweiser Überblick, wie der Kauf von einem Haus auf Mallorca ablaufen kann:
- Recherche: Sie denken über den Kauf einer Villa oder einer anderen Immobilie auf Mallorca nach. Nach vielen Urlaubsbesuchen können Sie die Gegenden, die für Ihren Hauskauf interessant sind, einschätzen und eingrenzen. Machen Sie sich Gedanken über Ihr Budget, Ihre Wünsche und Kriterien. Informieren Sie sich, welche Banken Ihr vorhaben finanzieren könnten (mehr dazu unten). Besprechen Sie Ihr vorhaben mit einem seriösen Immobilienmakler, der Ihnen weitere Tipps geben kann.
- N.I.E. beantragen: Nicht nur für die Abwicklung von Immobiliengeschäften ist diese „Steuernummer für Ausländer“ Voraussetzung.
- Spanisches Bankkonto eröffnen: Dies ist wie zuvor beschrieben Bedingung, für den Immobilienkauf auf Mallorca.
- Immobilienbesichtigungen: Egal ob Apartment oder Villa – besichtigen Sie in Frage kommende Immobilien gründlich und mehrfach, bestenfalls zu verschiedenen Uhrzeiten und in verschiedenen Wetterlagen. So bekommen Sie ein besseres Gefühl dafür, wie es sich im Alltag in der Immobilie leben lässt.
- Bank-Finanzierung anfragen: Deutsche Banken sind in der Regel zurückhaltend bei der Finanzierung von Immobilien im Ausland, weil die Durchgriffsmöglichkeiten im Falle eines Kreditausfalls beschränkt sein können. Abhilfe schafft eine Schuldenfreie Immobilie in Deutschland, die als Sicherheit dienen kann, ein großer Eigenkapitaleinsatz oder eine Finanzierung über ein spanisches Institut. Mehr dazu weiter unten.
- Vorvertrag Abschließen: Der auch Optionsvertrag genannte Vorvertrag ist privatrechtlicher Natur. In der Regel wird dieser geschlossen, sobald Sie mit dem Immobilienverkäufer Einigkeit erzielt haben. Er enthält häufig eine Gebühr, die beim Zustandekommen des Kaufes meistens mit dem Kaufpreis verrechnet wird. Sollte der Kauf nicht zustande kommen, behält der Verkäufe diese als Strafzahlung von Ihnen ein.
- Objektprüfung: Haben Sie die passende Immobilie gefunden, geht es an die Prüfung der rechtlichen und baulichen Substanz. Es empfiehlt sich, für die rechtlichen Aspekte einen spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen: Er prüft unter anderem, ob Genehmigungen vorliegen und keine Schwarzbauten vorhanden sind. Die Objektprüfung sollte in Teilen bereits vor dem Abschluss des Vorvertrags stattfinden und danach finalisiert werden.
- Bankfinanzierung und Scheckausstellung:
- Notartermin: Die Rolle des Notars weicht in Spanien von der aus Deutschland bekannten Rolle ab. … Die Bezahlung während des Termins in Form eines bestätigten Bankschecks ist üblich.
- Steuern zahlen: Nach dem Notartermin sind die in Spanien fälligen Steuern zu entrichten.
- Eintragung ins Grundbuch
Häuser auf Mallorca: Finanzierung eines Immobilienkaufs auf Mallorca
- Finanzierung durch eine Bank in Spanien: Anders als in Deutschland vergeben Banken in Spanien häufig Darlehen mit variablen Zinsen auch an Privatkunden. Der Zinssatz orientiert sich dann am Geldmarktzinssatz und kann unter Umständen stark schwanken. Es gibt jedoch auch Banken, die den Zinssatz auf mehrere Jahre festschreiben. Ausländer dürfen Immobilien in Spanien zu maximal 70% finanzieren, was ein gewisses Eigenkapital erfordert.
- Finanzierung durch eine deutsche Bank: Bei einer Immobilie im Ausland hat eine deutsche Bank weniger Durchgriffssmöglichkeiten im Falle eines Kreditausfalles, daher wird eine Immobilie auf Mallorca häufig nicht als Sicherheit anerkannt. Deutsche Banken fordern bei einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca stattdessen Sicherheiten in Form eines großen Eigenkapitalanteils oder unbeliehener Immobilien in Deutschland. Zusätzlich haben deutsche Banken auch Unsicherheiten bezüglich der Bewertung einer Immobilie im Ausland, was erschwerend in den Entscheidungsprozess und in die Kreditanforderungen einfließt.
- Kombination: die zuvor genannten Möglichkeiten lassen sich auch kombinieren, sodass sich die Immobilienfinanzierung aus einem deutschen Kredit und einem spanischen Kredit zusammensetzen könnte.
Haus Mallorca
wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für Häuser auf Mallorca
Mit einem Standbein in Köln als etablierter Immobilienmakler im Premiumsegment und einem weiteren Standbein auf Mallorca können wir Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca umfassend beraten. Wir bieten Ihnen Zugang zu einer großen Zahl an exklusiven Immobilien auf Mallorca und unserem Netzwerk auf der Balearen-Insel. Haus kaufen Mallorca – wir unterstützen Sie mit Fachkenntnis und einem starken Netzwerk. Villa kaufen in Mallorca – wir setzen Ihr Vorhaben stressfrei und professionell um. Wenn Sie keine Villa Mallorca kaufen möchten, aber dennoch auf der Insel leben möchten, können Sie uns auch auf Mietangebote ansprechen.
Wir freuen uns auf Sie.
Mit einem Sitz im Rheinland können wir Ihnen noch hier verschiedene Immobilien vorstellen und eine gründliche Vorauswahl treffen. Auf Wunsch ist es auch möglich, Häuser vorab virtuell oder per Video zu besichtigen. Den direkten Eindruck einer Ortsbesichtigung ersetzt dies jedoch nicht. Deshalb planen wir Ihre nächste Reise nach Mallorca so, dass Sie komfortabel und bequem mit möglichst geringem Zeitaufwand eine angemessene Zahl in Frage kommender Häuser oder Wohnungen besichtigen können. So stellen wir sicher, dass Sie nicht mehr Zeit als notwendig aufwenden und ein zielführendes aber dennoch ausführliches Erlebnis haben.