Immobilien · Mallorca

Luxusvilla auf Mallorca kaufen

Exklusiv. Persönlich. Diskret. icon 8. Entdecken Sie Luxus-Villen, Häuser & Wohnungen auf Mallorca mit icon 8.

Your luxury escape

exklusive Immobilien

für besondere Momente

Mallorca ist die Lieblingsinsel Europas - und das nicht nur für den Urlaub. Viele träumen davon, ein eigenes Haus oder eine Wohnung auf der Sonneninsel zu besitzen. Die Schönheit, das milde Klima und die besonderen Lichtverhältnisse üben eine magische Anziehungskraft aus.
Aktuelle Angebote →

Warum icon 8?

Vier Dinge, die uns von anderen Immobilienmaklern unterscheiden

Kuratierte Off-Market-Auswahl

Zugang zu diskreten Premium-Objekten, die nie auf öffentlichen Portalen erscheinen.

Premium After-Sales Service

Concierge, Vermietung & Facility-Management – alles aus einer Hand.

Exklusive Kundenbetreuung

Persönlicher Ansprechpartner – erreichbar und mit maßgeschneiderten Lösungen.

Spezialisierung

Fokus ausschließlich auf das Premiumsegment im Süd-Osten Mallorcas.

Beginnen Sie Ihr Inselleben

Öffnen Sie ein neues Kapitel und pflegen Sie einen Lifestyle, der Sie nicht mehr loslassen wird.

Seit fast zwei Dekaden ist icon 8 auf exklusive Immobilien spezialisiert. Unser Portfolio von Immobilien auf Mallorca umfasst vom exklusiven Haus mit Meerblick über die Villa auf Mallorca bis hin zur edlen und praktischen Wohnung ein breites Spektrum, das Hochwertigkeit und Anspruch als Gemeinsamkeit teilt.

So begleiten wir Sie

Ein klar strukturierter Prozess für maximale Sicherheit.

1
Bedarfsanalyse & Marktbriefing
Ihre Wunschimmobilie, Budget & Finanzierung klären wir in 30 Min. online oder in einem unserer Büros in Köln oder auf Mallorca.
2
Off-Market Recherche & Besichtigungen
Wir arrangieren diskrete Besichtigungen – vor Ort oder virtuell in 4K-Stream.
3
Due Diligence & Vertragsverhandlung
Wir vermitteln auf Wunsch Experten, Juristen & Architekten zur Prüfung von Bausubstanz, Grundbuch & Genehmigungen.
4
Notartermin & After-Sales Service
Wir begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe – und danach mit Concierge-Service.

Eine Vorauswahl unseres Immobilienangebots

Immobilien Grid

Villa Son Vida

Palma de Mallorca

4.200.000 €

6 Zi.

320 m²

Pool

Finca Protocolom

Protocolom, Südostküste

2.100.000 €

5 Zi.

275 m²

Garten

Loft Santanyí

Santanyí Altstadt

795.000 €

2 Zi.

85 m²

Altbau

Der Markt für Immobilien auf Mallorca

Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und hat sich als einer der stabilsten und attraktivsten in Europa etabliert. Die Nachfrage nach Immobilien auf Mallorca ist sowohl von nationalen als auch von internationalen Käufern hoch, die von der Schönheit, dem Klima und dem Lebensstil der Insel angezogen werden.

Die beliebtesten Regionen für den Immobilienkauf auf Mallorca sind die Südwestküste, die Ostküste und die Nordküste. Die Südwestküste ist bekannt für ihre exklusiven Orte wie Puerto Andratx, Santa Ponsa oder Bendinat, wo Sie hochwertige Villen und Appartements mit Blick auf das Mittelmeer finden können. Die Ostküste lockt mit ihren malerischen Buchten und Stränden, wo Sie idyllische Fincas und Ferienhäuser in ruhiger Lage erwerben können. Die Nordküste bietet spektakuläre Landschaften und Naturparks, wo Sie rustikale Landhäuser und Chalets inmitten von Bergen und Wäldern finden können. Das Zentrum der Insel ist geprägt von der Hauptstadt Palma de Mallorca, wo Sie eine große Auswahl an urbanen Wohnungen und Appartements in historischen Gebäuden oder modernen Neubauten haben

Villa auf Mallorca

Haus auf Mallorca

Wohnung auf Mallorca

Grundstück auf Mallorca

Vertraulich verkauft. Für Käufer, die schon warten.

Wir pflegen eine Datenbank bonitätsstarker Suchkunden, die exklusive Immobilien Im Südosten Mallorcas suchen und handlungsbereit sind. Unsere Suchkunden wissen, dass es Angebote in den besten Lagen nur selten gibt.

Die diskrete Vermittlung – ohne öffentliche Aufmerksamkeit und zum vollen Schutz Ihrer Privatsphäre – ist unsere Spezialität. Vermeiden Sie Besichtigungstourismus und erzielen Sie bessere Verkaufspreise bei einem handlungsschnellen und zahlungsbereiten Klientel. Ohne, dass Ihr Nachbar etwas erfährt. Passgenau, vertraulich, effizient.

Jetzt Kontakt aufnehmen

Der Trend

- geht zu nachhaltigen Luxus-Immobilien. Jetzt zukunftssicher Haus Mallorca kaufen.

Einige bedeutendsten Trends auf dem mallorquinischen Immobilienmarkt sind:

Die Nachfrage nach nachhaltigen und energieeffizienten Immobilien steigt. Immer mehr Käufer legen Wert auf ökologische Aspekte wie Solarenergie, Wärmedämmung oder Regenwassernutzung.
Die Nachfrage nach Luxusimmobilien Mallorca steigt. Immer mehr Käufer suchen nach exklusiven Immobilien mit hochwertiger Ausstattung, Meerblick oder privatem Pool.

Wie läuft der Kaufprozess ab, wenn ich ein Haus auf Mallorca kaufen möchte?

Der typische Ablauf beim Haus kaufen auf Mallorca gliedert sich in sechs Schritte:

Bedarfsanalyse & Budgetfestlegung
Objektsuche on- & off-market + Besichtigungen
Reservierungsvertrag (Contrato de Arras)
Due-Diligence, Finanzierungszusage & N.I.E.
Notarielle Kaufurkunde (Escritura Pública)
Eintragung ins Grundbuch & Schlüsselübergabe

Welche Voraussetzungen sind zu erfüllen, wenn man als Deutscher Staatsbürger eine Immobilie auf Mallorca kaufen möchte?

N.I.E. beantragen: Steuernummer für Ausländer (Número de Identificación de Extranjero) – nötig für Verträge, Bankkonten & Kauf.
Spanisches Bankkonto: Notwendiger Bankscheck beim Notartermin.
Makler beauftragen: Koordiniert Besichtigungen & Preisverhandlungen.
Anwalt für Immobilienrecht: Prüft Grundbuch, Genehmigungen & Kaufvertrag.

Welche Unterlagen sind für den Kauf von einem Haus auf Mallorca notwendig?

Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer (IBI)
Inventarliste bei mitverkaufter Einrichtung
Gültiger Ausweis oder Reisepass (mind. 3 Monate)
Aktueller Grundbuchauszug (Nota simple) & Kaufurkunde
Bewohnbarkeitsbescheinigung (Cédula de Habitabilidad)

Haus auf Mallorca kaufen – der Ablauf in 11 Schritten

Vom Budget bis zur Eintragung ins Grundbuch: Diese Schritt-für-Schritt-Anleitung zeigt Ihnen, wie Sie Ihren Immobilienkauf auf Mallorca sicher und effizient abwickeln.

Recherche & Wunschliste

Budget, Lage und Immobilientyp festlegen, Makler & Finanzierungsmöglichkeiten prüfen.

N.I.E. beantragen

Steuer-Identifikationsnummer für Ausländer – Grundvoraussetzung für Verträge & Kauf.

Spanisches Bankkonto eröffnen

Erforderlich für Bankscheck beim Notartermin und laufende Nebenkosten.

Immobilien besichtigen

Objekte gründlich und zu verschiedenen Tageszeiten prüfen, um Alltagsgefühl zu testen.

Häuser auf Mallorca: Finanzierung eines Immobilienkaufs auf Mallorca

1. Finanzierung durch eine Bank in Spanien: Anders als in Deutschland vergeben Banken in Spanien häufig Darlehen mit variablen Zinsen auch an Privatkunden. Der Zinssatz orientiert sich dann am Geldmarktzinssatz und kann unter Umständen stark schwanken. Es gibt jedoch auch Banken, die den Zinssatz auf mehrere Jahre festschreiben. Ausländer dürfen Immobilien in Spanien zu maximal 70% finanzieren, was ein gewisses Eigenkapital erfordert.
2. Finanzierung durch eine deutsche Bank: Bei einer Immobilie im Ausland hat eine deutsche Bank weniger Durchgriffssmöglichkeiten im Falle eines Kreditausfalles, daher wird eine Immobilie auf Mallorca häufig nicht als Sicherheit anerkannt. Deutsche Banken fordern bei einer Immobilienfinanzierung auf Mallorca stattdessen Sicherheiten in Form eines großen Eigenkapitalanteils oder unbeliehener Immobilien in Deutschland. Zusätzlich haben deutsche Banken auch Unsicherheiten bezüglich der Bewertung einer Immobilie im Ausland, was erschwerend in den Entscheidungsprozess und in die Kreditanforderungen einfließt.
3. Kombination: die zuvor genannten Möglichkeiten lassen sich auch kombinieren, sodass sich die Immobilienfinanzierung aus einem deutschen Kredit und einem spanischen Kredit zusammensetzen könnte.

Haus Mallorca

wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für Häuser auf Mallorca

Mit einem Standbein in Köln als etablierter Immobilienmakler im Premiumsegment und einem weiteren Standbein auf Mallorca können wir Sie beim Immobilienkauf auf Mallorca umfassend beraten. Wir bieten Ihnen Zugang zu einer großen Zahl an exklusiven Immobilien auf Mallorca und unserem Netzwerk auf der Balearen-Insel. Haus kaufen Mallorca – wir unterstützen Sie mit Fachkenntnis und einem starken Netzwerk. Villa kaufen in Mallorca – wir setzen Ihr Vorhaben stressfrei und professionell um. Wenn Sie keine Villa Mallorca kaufen möchten, aber dennoch auf der Insel leben möchten, können Sie uns auch auf Mietangebote ansprechen.

Wir freuen uns auf Sie.

Mit einem Sitz im Rheinland können wir Ihnen noch hier verschiedene Immobilien vorstellen und eine gründliche Vorauswahl treffen. Auf Wunsch ist es auch möglich, Häuser vorab virtuell oder per Video zu besichtigen. Den direkten Eindruck einer Ortsbesichtigung ersetzt dies jedoch nicht. Deshalb planen wir Ihre nächste Reise nach Mallorca so, dass Sie komfortabel und bequem mit möglichst geringem Zeitaufwand eine angemessene Zahl in Frage kommender Häuser oder Wohnungen besichtigen können. So stellen wir sicher, dass Sie nicht mehr Zeit als notwendig aufwenden und ein zielführendes aber dennoch ausführliches Erlebnis haben.