Erfahren Sie alles über Wohnungen in den Klostergärten und worauf es bei einem Verkauf für einen Immobilienmakler in diesem Viertel ankommt. Ebenfalls erwartet Sie ein Preisüberblick für Wohnungen in diesem Teil von Junkersdorf.
Wo früher ein Kloster mit dem Namen „zum guten Hirten“ war, befindet sich heute ein Wohnquartier. Als letztes Überbleibsel erinnert noch der alte Klostergarten an die Geschichte des Areals. Anfang 2012 erwarb die PANDION AG das Grundstück von einer Sparkassen-Tochtergesellschaft mit dem Namen RheinEstate. Vorher standen die Gebäude, die von RTL genutzt werden, ungefähr zwei Jahre lang leer.
Neubau-Quartier auf dem ehemaligen RTL-Gelände in Junkersdorf
Nachdem der Projektentwickler PANDION zunächst 2016 das Vorhaben „Klostergärten“ auf dem ehemaligen RTL-Gelände fertigstellte, war es im Herbst 2018 soweit. Mit Abschluss der „Klosterhöfe“ und der Fertigstellung des Quartiers war der bevorzugte linksrheinische Stadtteil Junkersdorf um eine Wohnsiedlung und auch einige Arbeitsplätze reicher. Dort, wo früher der Fernsehsender RTL produzierte und übergroße Satellitenschüsseln in den Himmel ragten, wurden nach insgesamt rund 4 Jahren Bauzeit die letzten der insgesamt ca. 290 Wohnungen fertiggestellt. In Zukunft ist nicht zu erwarten, dass Junkersdorf nochmals ein Bauvorhaben dieser Dimension beheimaten wird.
Während der Urheber dieses Quartiers sich auf große Flächen konzentriert, die auch eine bestimmte Mindestzahl an Wohnungen erlauben, sind wir als icon 8 auf die Vermittlung von exklusiven Häusern und Wohnungen in Junkersdorf sowie die Entwicklung von hochwertigen Neubauten mit Eigentumswohnungen in kleinen Eigentümergemeinschaften in Junkersdorf spezialisiert – so beispielsweise auch bei einem Neubau in der nicht weit entfernten Drosselstraße in Junkersdorf. Dies erlaubt eine individuelle Gestaltung nach den Wünschen unserer Erwerber, Exklusivität und einen hohen Grad an Privatsphäre: Wir vermitteln den persönlichen Charakter einer Boutique in das Premiumsegment des Immobilienmarktes im Kölner Westen.
Erst Klostergärten, dann Klosterhöfe
Das 9.650 Quadratmeter große Grundstück wurde zwischen 2016 und 2018 mit insgesamt 10.300 Quadratmetern Wohnfläche versehen, die sich auf 52 bis 134 Quadratmeter große Wohnungen aufteilt (Quelle).
Es begann mit dem Quartiersabschnitt „Klostergärten“, nach dessen Fertigstellung die „Klosterhöfe“ entstanden. Alles in allem sind über beide Projekte zusammengenommen rund 290 Eigentumswohnungen und 134 Mietwohnungen mit rund 35.000 Quadratmeter Wohnfläche geschaffen worden – zusätzlich zu 6.400 Quadratmetern Büro- und Gewerbefläche. Ein Meilenstein in der Junkersdorfer Siedlungsgeschichte. Auch hierdurch ist der Stadtteil in den letzten Jahren auf eine Einwohnerzahl von rund 15.000 angewachsen (Quelle: Kölner Stadtteilinformationen Zahlen 2021).
Unterschied zwischen Klostergärten und Klosterhöfen
In den Klostergärten (Adresse: Am Klostergarten, Köln Junkersdorf) entstanden zwischen 2014 und 2016 insgesamt 153 Wohnungen und zusätzlich 6.4000 Quadratmeter Gewerbe- und Bürofläche.
Die zeitlich daran anschließenden sechs Gebäude der Klosterhöfe wurden 2018 fertiggestellt. Dort entstanden 137 Wohnungen mit 10.560 Quadratmetern. Adresslich sind die Klosterhöfe in der Oskar-Kokoschka-Straße zu verorten.
Auch wenn sich die Architektur der beiden Projekte unterscheidet, teilen sie die Gebäudeform mit vier Vollgeschossen und aufgesetztem Staffelgeschoss. Gemein haben die Projekte weiterhin die großzügige Gestaltung der Außenanlagen mit einladenden Plätzen. Während die Klostergärten architektonisch geprägt sind durch auskragende Balkone und eine schlichte WDVS-Fassade, die nur im Staffelgeschoss durch edel anmutende Klinker abgelöst wird, weisen die Klosterhöfe eine nahezu tanzende Fassade mit rückspringenden Balkonen auf. Ein Hingucker sind bei beiden Projekte die Eingangsbereiche und Treppenhäuser, deren Architektur in Objekten solchen Maßstabes nicht üblich ist.
Preise von Wohnungen (Eigentumswohnung) in den Klostergärten
Die Preise der in den beiden Objekten angebotenen Eigentumswohnungen variieren stark in Abhängigkeit zu ihrer Größe und der Etage, in der sie sich befinden. In den vergangenen Jahren schwankten die Preise auf sehr hohem Niveau zwischen 6.500,00 EUR und knapp über 10.000,00 EUR pro Quadratmeter, was in den letzte drei Jahren zu einer Spannweite der Wohnungspreise von rd. 420.000,00 EUR bis zu 2.300.000,00 EUR in der Spitze führte. Sollten Sie eine Wohnung verkaufen wollen, geben wir Ihnen gerne eine realistische und marktnahe Wertanalyse auf Basis unserer Datenbank für die Klosterhöfe und Klostergärten. Insgesamt sind die Wohnungen allerdings aufgrund ihrer Ausstattung und des modernen Standards sehr wertstabil.
